住宅ローン金利の上手な選び方




住宅ローンを借りる際には、様々なパターンの金利が提示されますね。
まず変動か固定か、固定の中でも全期間固定、長期固定、短期固定などがあります。
また、最初の何年かとそのあとで金利が変わってくる二段階タイプのものも出ていますね。
一番金利が低いのは変動で、その次が短期固定、そして長期固定で、一番高いのは全期間固定です。
楽天銀行(旧楽天モゲージ)の特徴

住宅のチラシなどでよく紹介されているのは、3年くらいの短期固定が多いですね。
短期固定や長期固定は固定期間が終わったらまた組み直しをするのですが、その時は最初の優遇金利ではなくて店頭金利になるので、少なくとも1%以上くらい上がってしまいます。
変動は半年ごとに金利の見直しがあるので、短期固定よりもっとリスクが高くなりますね。
ですから選び方としては、リスクが低いことを重視するなら全期間固定か長期固定、固定期間の間にたくさん繰り上げ返済する自信があるなら短期固定が良いでしょう。
また、借り換えという方法もあるので、最初からそれも含めたうえで決めてもいいですね。

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